转型屡遇挫增收不增利 千亿之后远洋集团何去何从?

转型屡遇挫增收不增利 千亿之后远洋集团何去何从?

继2018年利润下降后,远洋集团2019年电子游戏上半年利润再度缩水。其中,主要收入来源物业开发和物业投资业务均出现下滑,公司净负债率更攀至新高

《投资时报》研究员 王宏

无论是造车还是造机器人,无论是加码商业地产还是长租公寓,那些TOP30内的房地产商们都在积极地培育下一个利润增长点。

有人在转型大潮中确立了自己的一席之地,但也有人仍在不断试错。

2018年,对于远洋集团来说是值得记录的一年,一方面,其实现年度销售额1095.1亿元,同比上涨55.2%,成功晋升千亿房企行金蟾捕鱼列。

但另一方面,总营收却同比下降9.61%,净利润同比下降30.14%,扣非后的归母净利润更是同比下降62.87%。

进入2019年上半年,远洋集团收入增速虽然回正,但整体仍呈现增收不增利的状态。2019年上半年内该集团实现营业收入164.74亿元,同比增长7.14%。

值得注意的是,作为房地产企业最赚钱的业务,远洋集团的物业开发收入在2019年上半年同比下降2%。而作为集团三年前培育的转型业务之一的物业投资收入,在上半年更是同比下降44%。

最终远洋集团在2019年上半年内实现净利润25.33亿元,同比减少6.86%;归母净利润则实现18.75亿元,同比下降19.64%。

掉队的压力一直存在。虽然2018年销售额跨过千亿大关,但远洋集团销售额排名却在近两年内从全国前20滑落至前30内。2019年上半年,远洋集团销售额达到600.8亿元,较年初定下的1400亿元的销售目标仅完成了42.91%。

中金公司认为,远洋集团上半年末预收账款无法覆盖预期的下半年收入,因此下半年盈利增长仍面临较大的不确定性。

远洋集团今年以来股价走势

数据

物业开发收入下降

物业开发收入是远洋集团的主要收入来源,可以为集团贡献七成以上的营收。半年报显示,远洋集团物业开发收入为127.44亿元,较上年同期下降2%。

《投资时报》研究员注意到,远洋集团物业开发销售均价大幅下滑。2019年上半年,该集团平均入账销售均价为1.26万元/平方米,较2018年末的1.71万元/平方米下降26.32%。远洋集团表示入账销售价格较低主要受回迁房项目集中交付影响。

事实上,这并不是远洋集团物业开发收入首次出现下滑。2018年内,远洋集团物业开发收入为355亿元,同比下降14.64%。

远洋集团的盈利能力一直逊于同行。Wind数据显示,2019年上半年其销售毛利率为20.39%,较行业平均水平低出13个百分点,也不及佳兆业集团的33.36%和禹洲地产26.99%的水平。

(责任编辑:电子游戏)

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